SONNENPANORAMA II.
Moderne Eigentumswohnungen in Zwickau‑Niederplanitz
80% AfA
KfW 55 bis 70 EE
bis zu 18.000 € Zuschuss
85% steuerlich abschreibbar
Sanierungs‑AfA § 7h EStG
Das Projekt im Überblick
Sonnenpanorama II in Zwickau-Niederplanitz bietet 72 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 46 bis 74 m². Das Projekt wird als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert und bietet damit höchste Energieeffizienz.
Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, einen Aufzug und ist barrierearm gestaltet. Die Mieten liegen zwischen 8,45 €/m² und 8,90 €/m².
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnungen sind zu 85% steuerlich abschreibbar (Sanierungs-AfA § 7h EStG) und es gibt bis zu 18.000 € KfW-Zuschuss.
Fertigstellung: 30.11.2026
Für Kapitalanleger
Steuervorteile im Überblick
85% steuerlich abschreibbar (Sanierungs-AfA § 7h EStG) und bis zu 18.000 € KfW-Zuschuss. Kombinierte Steuervorteile und Förderung für optimale Rendite.
Erstklassige Lage
Top-Lage in Zwickau mit hoher Nachfrage und keine Mietpreisbremse. Attraktive Mieten von 8,45 €/m² bis 8,90 €/m² sorgen für stabile Einnahmen.
Hochwertige Ausstattung
KfW-Effizienzhaus 55 mit modernster Technik. Jede Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und barrierearmer Gestaltung für maximale Attraktivität.
Projektgalerie
Projektgalerie
Adresse & Erreichbarkeit
08062 Zwickau
Auto: A4 & A72 in wenigen Minuten erreichbar
ÖPNV: Bus/Straßenbahn Richtung City
Einkauf, Ärzte, Schulen & Kitas fußläufig
Markt & Mietpotenzial
Nachfragevorsprung
Wenig modernes, energieeffizientes Angebot
Mieterwartung: 8,45 €/m² (Standard) · 8,90 €/m² (barrierearm)
Geringe Nebenkosten → höhere Zahlungsbereitschaft
Referenz-Signal
Vorgänger „Sonnenpanorama Kitzscher"
Vollvermietung binnen weniger Monate
Mieten 8,25–9,30 €/m²
Vermietung mit K&K
360°-Service: Vermarktung, Bonität, Verträge, Übergabe
Musterwohnung & Weekend-Termine
Ø Vermarktungsdauer ~ 6 Monate
Vorteile für Kapitalanleger
Steuervorteile im Überblick
Sanierungs-AfA § 7h
KfW-Zuschuss max.
Kombinierte Steuervorteile und Förderung für optimale Rendite.
KfW-Förderung
BEG Effizienzhaus 55
Kredit bis 120.000 € je Einheit
Alternativ Zuschuss bis 18.000 €
Steuern
Sanierungs-AfA § 7h: 8×9 % + 4×7 % (Sanierung ~85 %)
Lineare AfA: 2 % p. a. (50 Jahre) auf Altbausubstanz
Stabilität
Wirtschafts- & Hochschulstandort
Gute Erreichbarkeit & stabile Nachfrage
Moderne Ausstattung → geringe Fluktuation
Zusatznutzen
2 Balkone je Wohnung (Nord & Süd)
Barrierearme Einheiten (12)
Stellplätze verfügbar (7.500 €)
Wesentliche Fakten
Objekt
Baujahr: 1980 (WBS 70, RS 3)
Kernsanierung auf KfW-55
72 WE · 12 barrierearm
Wohnflächen: 46–74 m²
Mieten & Markt
Kaltmiete: 8,45 €/m² (Standard)
8,90 €/m² (barrierearm)
Keine Mietpreisbremse in Zwickau
Konditionen
Kaufpreise: 178.940–302.660 €
Stellplatz: 7.500 € (Miete ~30 €/Mon.)
GrESt 5,5 % + Notar/GB ~2 %
So läuft der Kauf ab
Reservierung
14 Tage kostenfrei, Einheit sichern & Unterlagen erhalten.
Finanzierung
Über Partnernetzwerk oder Hausbank – inkl. KfW-Optionen.
Notar & Zahlung
Kaufvertragsunterlagen (14-Tage-Frist), Notartermin, Zahlung nach Bauabschnitt.
Abnahme & Vermietung
Gutachterabnahme, Mietstart ab 01.12.2026 – K&K übernimmt die Vermarktung.
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Kontakt
ESTADOR GmbH
Zum Rosenmorgen 1a · 35043 Marburg
E-Mail: info@estador.de
Telefon: 06421 968860